College: hoge bouwleges nodig om OZB in Zeist laag te houdens

ZEIST Het college van burgemeester en wethouders van Zeist heeft schriftelijk antwoord gegeven op vragen van raadslid Jan Bredius (Nieuw Democratisch Zeist) over de hoogte van de bouwleges. Aanleiding was een onderzoek van de Vereniging Eigen Huis, waaruit blijkt dat Zeist bij de duurste gemeenten van Nederland hoort als het gaat om leges voor bouwvergunningen. Voor een vrijstaande woning van 300.000 euro bedragen de leges in Zeist ruim 17.000 euro.

Lees ook

Leges omlaag? Dan stijgt de OZB

 

Volgens het college bestaan de bouwleges uit alle kosten die direct te maken hebben met het behandelen van een vergunningaanvraag. Het gaat onder meer om de verwerking van aanvragen, de kosten van de welstandscommissie, overhead en compensabele btw. Gemeenten mogen met leges geen winst maken; de opbrengsten mogen niet hoger zijn dan de kosten.

HOGE KOSTEN ZIJN BEWUSTE KEUZE

 
Uit cijfers in de begroting 2026 blijkt dat de bouwleges in Zeist voor ongeveer 92 procent kostendekkend zijn. Jaarlijks wordt gecontroleerd of dit zo blijft, onder meer via de jaarrekening. Daarmee zijn de opbrengsten volgens het college niet hoger dan de gemaakte kosten.
Het college bevestigt dat het genoemde bedrag van 17.003 euro klopt en verklaart de hoge tarieven uit bewuste keuzes van de gemeenteraad. Zeist streeft ernaar om leges zo veel mogelijk kostendekkend te maken, zodat andere belastingen, zoals de onroerendezaakbelasting (OZB), laag kunnen blijven. Als leges lager zouden zijn, zouden de kosten volgens het college moeten worden opgevangen via hogere algemene belastingen.

Over de hoogte van de leges zegt het college dat deze openbaar zijn en te vinden op de website van de gemeente en op overheid.nl. Informatie over de opbouw en kostendekkendheid staat in de gemeentelijke begroting en jaarstukken.
De stelling dat hoge leges bijdragen aan hogere huizenprijzen en de wooncrisis verergeren, deelt het college niet. Volgens het college vormen leges slechts een klein deel van de totale bouwkosten. Bovendien zorgen kostendekkende leges voor voldoende capaciteit bij de gemeente, wat juist bijdraagt aan een goede en snelle vergunningverlening.
Het college ziet voordelen in meer landelijke afstemming, maar benadrukt dat gemeenten verschillen in kosten en dat legestarieven daardoor niet overal gelijk kunnen zijn.

 .