Wie helpt jou aan een woning?

ZEIST Ook in Zeist is een schrijnend tekort aan woningen. De lokale politiek kan de woningnood niet alleen oplossen, maar wél bepalen of het erger wordt of eindelijk wordt aangepakt. 

De gemeente kan bouwen mogelijk maken en versnellen, sturen op wie er woningen krijgt en de doorstroming op gang helpen. De gemeente kan eisen stellen aan betaalbaarheid. Ook kan de gemeente maatregelen nemen om de bestaande voorraad beter te benutten. Woningbouw is politiek. Elke extra woning betekent een keuze die iemand pijn kan doen.  Daarom kregen de politici van alle partijen die deelnemen aan de gemeenteraadsverkiezingen twee vragen voorgelegd.

1. Welke maatregelen gaat uw partij de komende raadsperiode nemen om de woningnood aan te pakken, en voor welke groepen (starters, jongeren, gezinnen, senioren) leveren die binnen vier jaar aantoonbaar extra woningen op?

2. Waar is uw partij bereid ‘nee’ tegen te zeggen om meer woningen mogelijk te maken in Zeist — bijvoorbeeld minder parkeerplaatsen, hogere bouw, bouwen in het groen of snellere procedures — en waarom vindt u die keuze verantwoord?

GroenLinks-PvdA 

,,Binnen 4 jaar woningen realiseren is heel erg moeilijk. Tussen het maken van plannen en bouwen zit veel tijd. Wat we wel kunnen doen is zorgen voor tijdelijke flexwoningen. Dan voegen we snel woningen toe om de ergste nood op te vangen. Vraag is dan nog wel: waar? Want grond voor bouwlocaties in Zeist is schaars. We willen dat de gemeente zélf grond gaat kopen zodat we beter in staat zijn om betaalbare woningen te bouwen voor de juiste mensen: jongeren, middengroepen en ouderen. We willen vooral meer sociale huurwoningen bouwen en betaalbare koopwoningen. Ook zetten we in op vormen van collectief wonen, zoals wooncoöperaties of Knarrenhoven. Het is belangrijk dat de doorstroom weer op gang komt en grote woningen beschikbaar komen voor gezinnen. Bij alle nieuwbouwprojecten moeten we daarnaast rekening houden met goede sociale samenhang en voldoende groen voor een gezonde leefomgeving.

Voor meer woningen moeten we verder de hoogte in. Daarmee sparen we ons kostbare groen. We zeggen ‘nee’ tegen bouwen in kwetsbare natuur. Het aantal parkeerplaatsen kan omlaag als er OV in de buurt is. Dat biedt heel veel ruimte voor woningbouw.

VVD 

,,De VVD Zeist wil zoveel mogelijk mensen een nieuw huis bieden en houdt tegelijkertijd oog voor behoud van groen. Dat betekent dat we waar mogelijk hoger gaan bouwen, bijvoorbeeld bij station Driebergen-Zeist en ook op het voormalige PGGM-terrein. Ook zien we kansen om het Handelscentrum te ontwikkelen waarbij er naast bedrijven ook ruimte komt voor woningen en betere OV-voorzieningen. Ook hier zien we mogelijkheden voor hoogbouw.
Het ontwikkelen van woningen voor middeninkomens is voor ons prioriteit nummer 1. Daarnaast willen we jongeren meer starterswoningen bieden en levensloopbestendige huisvesting voor ouderen scheppen. Dat laatste is cruciaal voor de doorstroming op de woningmarkt.
De VVD Zeist ziet vooral kansen in hoger bouwen. Ook zien we mogelijkheden voor het uitplaatsen van enkele bedrijven waardoor ruimte ontstaat voor nieuwe woningen. Een prachtig voorbeeld: de voormalige Sola-fabriek. Gelukkig heeft het nieuwe kabinet een plan gepresenteerd dat procedures voor woningbouw gaat versnellen. Ook lokaal willen we hiervoor regels versoepelen zodat nieuwbouw fors sneller kan verlopen.’’

D66 

,,Meer woningen, sneller gebouwd, voor iedereen: Mede dankzij D66 Zeist komen er komende jaren 2.500 nieuwe woningen bij, naast de plannen bij station Driebergen-Zeist. We willen ervoor zorgen dat deze woningen ook echt worden gebouwd. Door duidelijke keuzes vooraf, versnellen van procedures en goed betrekken van bewoners, brengen we tempo in de woningbouw.

We bouwen voor starters, jongeren, 1-persoonshuishoudens en ouderen. Betaalbaar: meer sociale huur, middenhuur en betaalbare koop. Daarnaast moeten we bestaande ruimte beter benutten en het makkelijker maken om mantelzorgwoningen te plaatsen, woningen te delen of kavels te splitsen.

Slim verdichten, groen versterken: D66 kiest voor slim gebruik van schaarse ruimte en investeert in groene, gezonde wijken met plek voor ontmoeting, spelen en bewegen. Daarom bouwen we vooral binnen de bebouwde kom en niet in waardevol groen. Waar het kan bouwen we verantwoord iets hoger: meer woningen zonder extra ruimtebeslag. Tegelijk kijken we samen met inwoners waar een buurt autoluwer kan.’’

CDA 

,,Wij willen de woningnood aanpakken door stevig te bouwen, met als doel 5.000 nieuwe woningen tot 2040 en al binnen vier jaar extra huizen voor starters, jongeren, gezinnen en senioren. We bouwen voor iedereen, met extra aandacht voor mensen met binding met Zeist. Nieuwe wijken, zoals bij station Driebergen-Zeist, krijgen prioriteit. We werken samen met woningcorporaties en ontwikkelaars om sneller te bouwen, ook in middenhuur. Senioren helpen we aan passende woningen, zodat gezinswoningen vrijkomen. Nieuwe projecten krijgen groen, (speel/sport) voorzieningen en ruimte om elkaar te ontmoeten, met zorg voor natuur en met betrokkenheid van inwoners.

Wij kijken per project wat nodig en verantwoord is om meer woningen te realiseren. Er is geen vaste oplossing die altijd werkt. Soms past hogere bouw, soms niet. Dat geldt ook voor de parkeernorm. Als een lagere norm helpt om meer woningen te bouwen en de bereikbaarheid goed blijft, dan staan wij daarvoor open. Ook zouden wij willen onderzoeken of het mogelijk is om bedrijven, waar dat kan, te verplaatsen naar gecentraliseerde bedrijventerreinen binnen onze gemeente, zodat ruimte ontstaat voor woningbouw.’’

ZEIST LOKAAL 

,,Zeist Lokaal is voorstander van bouwen maar wel bouwen met respect voor de natuur dus niet in het groen. Groen is ons goud, Zeist is een groene gemeente, dat willen we zo houden. Voorrang voor inwoners van Zeist en woningzoekenden met een economische binding aan Zeist. Wij willen doorstroming bevorderen, dus zien we graag dat senioren een eengezinswoning inruilen voor een meer bij de situatie passende woning. Het gezin dat deze woning kan betrekken laat weer een woning achter voor bijvoorbeeld een starter waarmee een mooi sneeuwbaleffect gecreëerd wordt. 

Op plaatsen waar het kan willen wij - beperkt - de hoogte in, maar we zijn een dorp, dat willen we blijven. Mooie voorbeelden voor hogere bouw zijn locatie Driebergen-Zeist, PGGM of de voormalige V&D. Minder parkeerplaatsen is geen optie, dat geeft een waterbedeffect naar omliggende wijken en straten. Waar mogelijk ondergrondse parkeergarages. Er mag zeker een versnelling qua procedures komen. De kosten lopen bij vertraging alleen maar op wat tot afstel kan leiden. Bovenal vinden wij een goed participatieproces van belang. Betrek omwonenden aan het begin bij plannen, confronteer ze niet achteraf.’’

ChristenUnie-SGP

,,Deze periode zijn er verschillende projecten in gang gezet. Dus er gaan woningen bij gebouwd worden komende jaren. Ook vragen we het college een plan te maken voor splitsen en optoppen. Bij het splitsen van woningen kun je extra zelfstandige woningen realiseren. Maar je kunt ook een grote woning splitsen om als mantelzorger dichtbij familie wonen. Ideaal dus voor starters, jongeren en senioren. Op deze manier kunnen we zorg dichtbij organiseren. Splitsen vraagt om maatwerk en de regels ruimhartig te interpreteren. We staan graag op voor waardig ouder worden en daar hoort een bijpassende woning bij.

We hebben in de gemeente Zeist diverse stroken groen. Soms kleine bosjes. Prima geschikt voor kleinschalige bouwprojecten. Hier zeggen we “nee” tegen. Deze groenstroken zijn waardevol voor de wijken en geven het groene karakter aan een buurt. Het is van belang dat inwoners zoveel mogelijk uit kunnen kijken naar bomen en op loopafstand naar een groene strook kunnen gaan. Daarnaast zorgen de bomen in de wijk voor schaduw.’’

SP 

,,De inzet van de SP is om de komende raadsperiode in ieder geval het aandeel sociale huur te verhogen, naar minimaal 40%, bij nieuwbouwprojecten. Daarnaast minimaal 30% aan middeldure huur, het overige deel kan dan bestaan uit betaalbare koop. Bouw een deel van deze woningen gelijkvloers. Dan zijn ze ook geschikt voor ouderen. 

Ook is de SP voorstander om op meer plekken in Zeist een Knarrenhof te realiseren. Er is vraag naar. Veel ouderen willen kleiner wonen en zoeken een woonvorm waar omzien naar elkaar vanzelfsprekend is. De gemeente kan daarnaast het splitsen van woningen makkelijker maken.

De SP pleit voor minder parkeerplaatsen, dus een lagere parkeernorm. Dan is er meer ruimte voor woningbouw. De SP wijst hoogbouw (van meer dan zes bouwlagen) af. Van een efficiënter ruimtegebruik is bij hoogbouw namelijk geen sprake en hoogbouw vergt een groter verbruik op het stroomnet door alle extra installaties die nodig zijn. Procedures kunnen sneller. De gemeente kan dit bereiken door omwonenden meer en vroegtijdig te betrekken bij het proces. Dat leidt tot minder gerechtelijke procedures.’’

Volt 

,,Volt wil de woningnood aanpakken met een mix aan oplossingen. Naast nieuwbouw met 30% sociale huur en 40% betaalbare koop, focussen we op inbreiding via stimuleren van optoppen, het versoepelen van splitsregels, het inzetten van de nieuwe Leegstandswet en het stimuleren van hospitaverhuur. Extra aandacht is er voor coöperatieve woonvormen, eenpersoonshuishoudens en levensloopbestendige woningen. Met die laatste willen we een betere doorstroming mogelijk maken voor ouderen en daarmee voor de hele verhuisketen. Ook spoort Volt de gemeente aan vaker haar voorkeursrecht in te zetten, grond aan te kopen en samen te werken met buurgemeenten voor meer bouwopties in de toekomst. 

Het belang van wonen mag zwaarder wegen dan parkeren aan huis. Zo valt te denken aan flexibeler parkeerbeleid door het aanscherpen van normen, het uitgeven van nulvergunningen bij splitsen, en dubbelgebruik van private parkeerplekken bij bedrijven. Hoogbouw sluiten we ook niet uit, mits passend in de omgeving en met bijvoorbeeld innovatief verticaal groen tegen hittestress. Zo bouwt Volt aan een leefbaar, betaalbaar en toekomstbestendig Zeist voor iedereen.’’

Lijst 9 (Fiscalini)

,,Als kleine, nieuwe, lokale partij komen wij niet in aanmerking om de woningnood aan te pakken. We kijken kritisch naar (nadere) plannen van de volgende coalitie. Gezinnen hebben ons inziens eerste prioriteit. Starters/jongeren met vooruitzicht op beginnen van een gezin volgen dan. Ouderen, die kleiner willen gaan wonen en aldus grote(re) woning achterlaten willen we in die prioritering betrekken. Bedien ook deze groep, zo nodig met aan de vitaliteitsmate van ouderen aangepaste woningen.
Bij de inrichting van de fysieke leefomgeving ten behoeve van woningbouw zetten wij het gezamenlijk beslissen daarover op de eerste plaats, bij voorkeur via snelle procedures. Bouw alleen in het groen indien rood en groen in evenwicht kunnen blijven met elkaar. Datzelfde evenwicht moet ook gelden indien het om hoogbouw gaat. Bij voorkeur dan geen hoogbouw : “Geen woontorens in ons dorp”. Stapelen van woningen dus niet als uitgangspunt en alleen indien het passend is in het geheel. Niet 6 hoog in Austerlitz of Den Dolder, maar wel in Vollenhove naast al bestaande hoogbouw. Parkeerplaatsen niet minderen, maar zoek slimme(re) oplossingen, bijv. ondergronds of gestapeld.’’

GROENE ALLIANTIE 

,,Groene Alliantie staat voor meer betaalbare woningen voor starters, jongeren, gezinnen én voor senioren. Groene Alliantie staat niét voor bouwen in natuur, bos, open landschap en belangrijk groen. Bouwen doe je zoveel mogelijk binnen al bebouwd gebied. Versterk in de wijken de leefomgeving en het groen. Zie de plannen voor de Staatsliedenbuurt.
Snellere procedures zijn mogelijk als Nederland meer rechters opleidt en aanstelt. Er is nu een tekort aan rechters. Snellere procedures mogen niet ten koste gaan van de bescherming van natuur, bossen, groen en van de leefomgeving.
Meer woningen realiseren kan door ombouwen van leegstaande panden. Wij pleiten voor een oplopende boete op leegstand. Wonen is een basisbehoefte. Woningen zijn geen handelswaar voor speculanten.
Woningsplitsing en het stimuleren van doorstroming heeft een gunstig effect. Zorg dus voor aantrekkelijke, betaalbare seniorenwoningen. Kleinere, compacte woningen met meer gedeelde ruimtes voorzien in een behoefte. Verlaag de parkeernorm, met name bij OV knooppunten. Minder parkeerplaatsen: meer woningen!’’