Wie mag straks woningen bouwen op Dijnselburg in Zeist?

UTRECHT/ ZEIST Mag de gemeente Zeist de eigen grond rond camping Dijnselburg verkopen aan ontwikkelaar BPD? Of had de gemeente ook de eigenaar van het naastgelegen landgoed Dijnselburg, Project Stroet BV, een kans moeten geven om de voorgenomen woningbouw uit te voeren? Over die vraag diende donderdagmorgen een kort geding bij de rechtbank in Utrecht. 

,,De planvorming is nog niet afgerond, maar de gemeente heeft al op voorhand afspraken gemaakt met BPD. Op 31 oktober 2023 zijn er al heel concrete afspraken gemaakt, ook over de prijs voor de verkoop van het perceel’’, zegt de advocaat van Stroet. ..En dat terwijl ook Stroet op diverse momenten heeft aangegeven het perceel te willen kopen.’’ En verder: ,,Ook al streeft de gemeente naar een integraal plan voor de woningbouw in dit gebied, dan betekent dat nog niet dat er maar een partij mag ontwikkelen.’’ Haar conclusie: Stroet is buitengesloten, op voorhand buitenspel gezet. En dat is onrechtmatig.’’

Ze wijst op een arrest van de Hoge Raad uit 2021 dat bepaalt dat diverse partijen in een zaak als deze gelijke kansen moeten hebben. Daarvan afwijken mag alleen als daar objectieve criteria voor aanwezig zijn. En dat is hier niet het geval, stelt zij. 

NIET SERIEUS

De advocaat van de gemeente stelt daar tegenover: ,,De vordering kan alleen maar ingesteld worden door partijen die zelf het werk kunnen uitvoeren, zelf kunnen ontwikkelen. Zo niet, dan moet de rechtbank de vordering afwijzen. Ook al is Stroet de eigenaar van het naastgelegen landgoed, dat maakt haar nog geen serieuze gegadigde.’’

Ze stelt verder dat de criteria die de gemeente hanteert objectief toetsbaar zijn. BPD is al eigenaar van de helft van de grond waar de woningbouw moet plaatsvinden. De andere helft is nu nog eigendom van de gemeente. ,,BPD heeft een unieke grondpositie en is als enige in staat om die integrale ontwikkeling mogelijk te maken.’’ Bovendien vindt de gemeente het wenselijk om de ontwikkeling bij één partij houden. Want de gemeente wil dat zo snel mogelijk, in 2026, een begin wordt gemaakt met de woningbouw. ,,En die wens staat los van de opvang van de Oekraïners die momenteel in de chalets wonen’’, stelt de advocaat.

HAALBAAR

De advocaat van BPD wijst op de beginsituatie: ,,De gemeente wil het gebied ontwikkelen. Dat blijkt al uit stukken uit 2011. De BVD wil daaraan meewerken en daar zijn gesprekken over gevoerd. De woningbouw moet plaatsvinden op eigen grond van de BPD en op grond die nu nog van de gemeente is. 

Maar wat de BPD niet wil is op eigen houtje alleen het eigen perceel ontwikkelen. ,,De gemeente wil ontwikkelen, wij willen meewerken, maar het moet wel haalbaar zijn.’’ En wat betreft de bewering van Stroet dat de gemeente in 2020 al toezeggingen heeft gedaan: ,,Dat klopt! Dus daar vertrouwen we op.’’

Probleem voor Stroet is dat dit bedrijf het landgoed in 2017 kocht met de uitdrukkelijke bedoeling om hier woningen te bouwen. Maar dat werd tegengehouden door de provincie.

Mag het bedrijf straks alsnog meebouwen op de grond van de gemeente? De rechtbank doet uitspraak op 27 maart.