Valckenhof staat te koop: zorgen bij bewoners over voortbestaan

ZEIST De 23 ‘kristalwoningen’ aan de Burgemeester Korthals Alteslaan in Valckenbosch staan te koop. Ze zijn nu nog eigendom van zorgorganisatie Warande. Die vindt zichzelf geen geschikte eigenaar van deze woningen, en heeft ook het geld niet voor het noodzakelijke onderhoud, zegt bestuurder Dirk Boomstra. 

De woningen zijn in 1984 gebouwd naar een ontwerp van architect Henk Hupkes, die ook de Rafaelkerk aan de Van Tetslaan ontwierp. Het zijn voorbeelden van het zogenaamde organische bouwen, een bouwstijl waarin veel aandacht is voor duurzaamheid en leefbaarheid, en waarin de klassieke verhoudingen van de gulden snede een belangrijke rol spelen. De plattegrond van de woningen is gebaseerd op een vijfhoek; vandaar de naam kristalwoningen. Ze waren bedoeld voor zelfstandige wonende ouderen die een binding hebben met de Christengemeenschap en/of de antroposofie. Architectuurhistorica Hetty Berens, kenner van moderne woningbouw, noemde ze onlangs een haar favoriete voorbeelden van organische woningbouw in Nederland.

Bewoners van deze ‘Valckenhof’ maken zich zorgen over de gevolgen van de verkoop. Ze vinden het prettiger om niet met hun naam genoemd te worden. De relatie met Warande is prima, zeggen ze, maar hun woonleefgemeenschap heeft straks geen juridische status meer. Dat bevestigt Boomstra.

MARKTCONFORM

 ,,Het College Sanering Zorginstellingen kijkt mee als er vastgoed wordt verkocht. Het ziet er op toe dat er een marktconforme prijs wordt geboden en dat het proces transparant verloopt. Het college zegt ook: je mag geen beperkende voorwaarden opnemen bij de verkoop. We hebben wel afgesproken dat een nieuwe eigenaar moet verklaren dat hij zich in zal spannen voor het behoud van het antroposofische karakter van de Valckenhof, maar we kunnen dat juridisch niet afdwingen.’’ 

Warande is eigenaar van de woningen sinds de fusie met Antroz, waar ook Huize Valckenbosch bij hoorde, het vlakbij gelegen verzorgingshuis op antroposofische grondslag. De bewoners van de Valckenhof konden gebruik maken van sommige diensten van Valckenbosch. 

,,Sinds de fusie acht jaar geleden is het steeds de vraag geweest of Warande de juiste partij is om sociale verhuur te plegen.’’ zegt Boomstra, ,,Vorig jaar hebben we het besluit genomen om het over te dragen aan iemand die er verstand van heeft, omdat het niet onze expertise is. Warande wordt gefinancierd met geld voor langdurige zorg. Dat kan niet besteed worden aan andere activiteiten. Het onderhoud moet vanuit huuropbrengsten worden opgehoest en dat gaat nu gewoon niet, Daarom moet er een andere partij komen die dat wel kan opbrengen.’’ 

,,Wij proeven ook de ongerustheid onder de bewoners. De huidige bewoners hebben huurrechten en dat blijft zo. De wettelijke puntentelling is van toepassing, dus er is een bovengrens aan de huurprijs.’’

OPENBARE VERKOOP

,,Wij hebben gekozen voor een openbare verkoop waar iedereen op kan inschrijven. Waarschijnlijk komt er een shortlist waarna we kiezen uit een stuk of drie bieders. Het college kijkt mee, wij moeten duidelijk kunnen maken dat we prudent omgaan met geld dat bestemd is voor de zorg.’’