Plannen ZAM-terrein vallen slecht: ‘teveel mensen met gedragsproblemen in dit deel van Zeist’

ZEIST Bouwbedrijf Kudo wil 12 eengezinswoningen bouwen op het voormalige ZAM-terrein aan de Oude Arnhemseweg en 23 appartementen. Die appartementen vallen in de sociale sector. Humanitas DMH wil in deze appartementen 23 mensen met een verstandelijke beperking en psychiatrische problematiek laten wonen. Op een informatieavond voor buurtbewoners bleek dat plan maandagavond veel weerstand op te roepen.

Kudo is sinds 2020 eigenaar van de grond, waar nu nog alle gebouwen staan. Het bedrijf gaat pas slopen en saneren als de vergunning voor de bouwplannen afgegeven is, vertelde eigenaar Frank van Woerden de aanwezigen in een volle bijzaal van de Noorderlichtkerk. In december 2022 heeft Kudo een omgevingsvergunning aangevraagd om hier te mogen bouwen. Op de bijeenkomst werden ontwerptekeningen getoond. Die zijn al goedgekeurd door de welstandscommissie.

‘’Waarom dit plan op deze plek?’

Naast de bestaande flat aan de Oude Arnhemseweg, die niet van Kudo is en blijft staan, moet een appartementengebouw komen. Op het terrein daarachter komen de eengezinswoningen. Woongoed Zeist wordt eigenaar van het appartementengebouw, maar het is de bedoeling dat het volledig door Humanitas DMH gebruikt wordt. Deze 40-jarige organisatie heeft onder meer als doel dat mensen met een beperking middenin een woonwijk kunnen wonen in plaats van op een instellingsterrein. Kudo en Humanitas hebben eerder samengewerkt bij bouwprojecten en daarom lag een hernieuwde samenwerking voor de hand, zei Van Woerden. Het plan voldoet hiermee ruimschoots aan het minimumaantal sociale huurwoningen dat de gemeente eist van nieuwbouwprojecten.

Twee medewerkers van Humanitas gaven meer informatie over de doelgroep. Het zijn mensen van begin 20 tot eind 60, die hier een zinvolle daginvulling, ritme en huiselijke omgeving aangeboden krijgen. Alleen mensen die na een zorgvuldig onderzoek geschikt geacht worden om in een woonwijk te leven komen in aanmerking. Ze krijgen allemaal een vorm van dagbesteding, binnen of buiten de deur. Van de 23 bewoners moeten er 14 uit een project van Humanitas in Odijk komen. De woonruimte daar is in slechte staat en de schaal is er te klein om volgens de huidige landelijke normen betaalbare zorg te kunnen bieden.  

Aanwezigen op de informatiebijeenkomst maken zich zorgen over de komst van deze bewonersgroep, bleek op de bijeenkomst. ,,Welke overlast kunnen wij verwachten?’’ was een van de eerste vragen. Een van de aanwezigen wees op het brede scala problematieken die voorkomt bij mensen met de zorgprofielen die voor wonen in dit gebouw in aanmerking komen: de kans op stress door overprikkeling, afwijkend gedrag door veranderend medicijngebruik, en andere gedragsproblemen. ,,In deze omgeving zijn veel te veel prikkels voor deze mensen.’’ Een andere aanwezige denkt dat de eengezinswoningen onverkoopbaar zijn: ,,Wie wil met een gezin met jonge kinderen hier wonen, als deze mensen hier zijn?’’ Ook werd gewezen op de school aan de overkant, de bso en de vele kinderen in de wijk, die niet samen zouden gaan met de doelgroep van Humanitas. Twee vragen bleven hangen na de bijeenkomst: ,,Kunnen wij een beeld krijgen van de mensen die in de appartementen komen wonen’’ en ,,waarom dit gebouw op deze plek?’’  

Voorzitter Paul van der Kolk van Bewoners Belangen Dichterbij (voor Dichterswijk, Parmentiersland en Patijnwijk) richtte zich tot de -niet-aanwezige- gemeente toen hij de vraag stelde waarom in dit deel van Zeist zoveel ruimte vrijgemaakt wordt voor mensen met gedragsproblemen: aan de Dwarsweg komen speciale woningen, op het Monutaterrein, op de terreinen van Altrecht. ,,Welk beleid ligt hieraan ten grondslag? Waarom deze druk op dit deel van Zeist?’’ Hij verwees ook naar het handvat participatie, dat de gemeenteraad vorig jaar heeft aangenomen: het wordt volgens hem nu voor de derde keer op rij genegeerd door de gemeente, want van participatie in de totstandkoming van deze plannen is geen sprake, stelde hij.

Kudo is van plan een samenvatting van de avond naar de gemeente te sturen. Dat wordt toegevoegd aan het dossier dat is samengesteld om een ontwerp bestemmingsplan te maken waarin de bouw van deze woningen mogelijk moet worden. Directeur Van Woerden gaat eerst een paar nachtjes slapen over de bijeenkomst voor hij kan zeggen hoe Kudo met de opmerkingen vanuit de buurt om zal gaan.